De woningmarkt blijft maar gekker worden. Huizenprijzen schieten door het dak, en vooral in de steden zijn huizen voor starters bijna niet meer te betalen. Wie al een huis heeft, kan meeliften op de stijgende waarde.
Maar voor iedereen die nog een plekje probeert te bemachtigen, wordt het steeds lastiger om uit de huurmarkt te stappen. En dat heeft ook gevolgen voor de huurprijzen, want huisbazen rekenen hun hogere kosten gewoon door…
Huis kopen in Nederland? Duur grapje
De gemiddelde prijs per vierkante meter in Nederland ligt inmiddels rond de 3.600 euro, maar dat varieert enorm per regio. In populaire steden en randgemeenten kan dat bedrag oplopen tot ruim 5.000 euro per vierkante meter, terwijl je in minder drukke gebieden soms onder de 3.000 euro blijft.
Voor een woning van 100 vierkante meter moet je gemiddeld tussen de 360.000 en 500.000 euro neertellen. Voor starters is het overal een uitdaging.
Of je nu in de Randstad zoekt of in het noorden van het land, een eerste huis kopen zonder een flinke spaarpot wordt steeds moeilijker. En als je een gezin wilt beginnen, wordt de zoektocht naar een geschikte woning alleen maar ingewikkelder. De hoop dat de situatie snel verbetert, lijkt helaas nog niet in zicht.
Woningprijzen blijven stijgen
Met een gemiddelde huizenprijs van 432.000 euro in Nederland is het niet gek dat veel mensen moeite hebben om een woning te kopen. Laten we die gemiddelde prijs als voorbeeld nemen om de stijgende woningprijzen beter in beeld te brengen. Volgens de banken gaan de prijzen dit jaar met 8,8 procent omhoog.
Dat betekent dat een huis dat begin dit jaar 432.000 euro kostte, tegen het einde van het jaar zo’n 469.000 euro waard is.
Een verschil van 37.000 euro in slechts twaalf maanden, en dat voel je meteen in je portemonnee. Volgend jaar ziet het er niet veel beter uit. De voorspelling voor 2025 is zelfs een nog grotere stijging van 9,2 procent.
Dat zou betekenen dat hetzelfde huis eind 2025 een waarde heeft van ongeveer 512.100 euro. En 2027? De verwachte groei neemt dan iets af, met een stijging van 6 procent. Maar zelfs met die afvlakking zou datzelfde huis tegen het einde van 2027 ongeveer 543.826 euro kosten.
In minder dan vier jaar tijd betekent dat een stijging van ruim 111.000 euro. Voor kopers blijft de woningmarkt voorlopig een flinke uitdaging.
Starters kunnen wel janken
Hoe starters ooit de woningmarkt op moeten komen, is een raadsel. Terwijl de prijzen blijven stijgen, wordt het steeds moeilijker om überhaupt te sparen voor een eerste woning. Zonder concrete veranderingen in de huizenmarkt lijkt het voor veel mensen een onmogelijke opgave te worden.